काबिज नजूल अथवा आबादी भूमि पर बने मकान को विक्रय करते समय बिक्रीनामा तैयार करने की प्रक्रिया:
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1. दस्तावेज इकट्ठा करना:
- विक्रेता और खरीदार का पहचान पत्र (आधार कार्ड, वोटर आईडी, आदि)
- भूमि का नजूल/आबादी दस्तावेज (पट्टा, रसीद, आदि)
- मकान का नक्शा (नगर निगम/ग्राम पंचायत द्वारा स्वीकृत)
- मकान का निर्माण पूरा होने का प्रमाण पत्र (नगर निगम/ग्राम पंचायत द्वारा जारी)
- संपत्ति कर रसीद
- अन्य आवश्यक दस्तावेज (जैसे, बिजली बिल, पानी का बिल, आदि)
2. बिक्रीनामा लिखना:
- एक वकील से बिक्रीनामा तैयार करवाएं।
- बिक्रीनामा में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:
- विक्रेता और खरीदार का नाम, पता और संपर्क विवरण
- भूमि का विवरण (क्षेत्रफल, खसरा नंबर, आदि)
- मकान का विवरण (क्षेत्रफल, मंजिलों की संख्या, कमरों की संख्या, आदि)
- बिक्री मूल्य
- भुगतान की शर्तें
- अन्य शर्तें और समझौते
3. बिक्रीनामा का पंजीकरण:
- बिक्रीनामा को उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत करवाना अनिवार्य है।
- पंजीकरण के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:
- बिक्रीनामा
- विक्रेता और खरीदार का पहचान पत्र
- भूमि का नजूल/आबादी दस्तावेज
- मकान का नक्शा
- निर्माण पूरा होने का प्रमाण पत्र
- संपत्ति कर रसीद
- अन्य आवश्यक दस्तावेज
4. स्टांप शुल्क का भुगतान:
- आपको बिक्री मूल्य के आधार पर स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा।
- स्टांप शुल्क राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है।
5. पंजीकरण प्रमाण पत्र प्राप्त करना:
- उप-पंजीयक कार्यालय आपके बिक्रीनामा का पंजीकरण करने के बाद आपको पंजीकरण प्रमाण पत्र जारी करेगा।
नोट:
- यह प्रक्रिया राज्य/क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकती है।
- यह सलाह दी जाती है कि आप बिक्रीनामा तैयार करने और पंजीकरण करवाने के लिए एक वकील से सलाह लें।
अतिरिक्त जानकारी:
- नजूल भूमि: यह सरकारी भूमि है जो किसी व्यक्ति को पट्टे पर दी जाती है।
- आबादी भूमि: यह वह भूमि है जो आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती है।
यह भी ध्यान रखें:
- नजूल/आबादी भूमि पर बने मकान का स्वामित्व पूर्ण नहीं होता है।
- भूमि का स्वामित्व सरकार के पास रहता है।
- पट्टे की शर्तों के अनुसार आपको सरकार को भू-भाटक का भुगतान करना होगा।
उम्मीद है यह जानकारी आपके लिए उपयोगी होगी।
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