काबिज नजूल : आबादी भूमि पर बने मकान को विक्रय करते समय बिक्रीनामा तैयार करने की प्रक्रिया-Occupied Nazul or populated land

काबिज नजूल अथवा आबादी भूमि पर बने मकान को विक्रय करते समय बिक्रीनामा तैयार करने की प्रक्रिया:

 

1. दस्तावेज इकट्ठा करना:

• विक्रेता और खरीदार का पहचान पत्र (आधार कार्ड, वोटर आईडी, आदि)
• भूमि का नजूल/आबादी दस्तावेज (पट्टा, रसीद, आदि)
• मकान का नक्शा (नगर निगम/ग्राम पंचायत द्वारा स्वीकृत)
• मकान का निर्माण पूरा होने का प्रमाण पत्र (नगर निगम/ग्राम पंचायत द्वारा जारी)
• संपत्ति कर रसीद
• अन्य आवश्यक दस्तावेज (जैसे, बिजली बिल, पानी का बिल, आदि)

2. बिक्रीनामा लिखना:

• एक वकील से बिक्रीनामा तैयार करवाएं।
• बिक्रीनामा में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:
  • विक्रेता और खरीदार का नाम, पता और संपर्क विवरण
  • भूमि का विवरण (क्षेत्रफल, खसरा नंबर, आदि)
  • मकान का विवरण (क्षेत्रफल, मंजिलों की संख्या, कमरों की संख्या, आदि)
  • बिक्री मूल्य
  • भुगतान की शर्तें
  • अन्य शर्तें और समझौते

3. बिक्रीनामा का पंजीकरण:

• बिक्रीनामा को उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत करवाना अनिवार्य है।
• पंजीकरण के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:
  • बिक्रीनामा
  • विक्रेता और खरीदार का पहचान पत्र
  • भूमि का नजूल/आबादी दस्तावेज
  • मकान का नक्शा
  • निर्माण पूरा होने का प्रमाण पत्र
  • संपत्ति कर रसीद
  • अन्य आवश्यक दस्तावेज

4. स्टांप शुल्क का भुगतान:

• आपको बिक्री मूल्य के आधार पर स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा।
• स्टांप शुल्क राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है।

5. पंजीकरण प्रमाण पत्र प्राप्त करना:

• उप-पंजीयक कार्यालय आपके बिक्रीनामा का पंजीकरण करने के बाद आपको पंजीकरण प्रमाण पत्र जारी करेगा।

नोट:

• यह प्रक्रिया राज्य/क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकती है।
• यह सलाह दी जाती है कि आप बिक्रीनामा तैयार करने और पंजीकरण करवाने के लिए एक वकील से सलाह लें।

अतिरिक्त जानकारी:

• नजूल भूमि: यह सरकारी भूमि है जो किसी व्यक्ति को पट्टे पर दी जाती है।
• आबादी भूमि: यह वह भूमि है जो आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती है।

यह भी ध्यान रखें:

• नजूल/आबादी भूमि पर बने मकान का स्वामित्व पूर्ण नहीं होता है।
• भूमि का स्वामित्व सरकार के पास रहता है।
• पट्टे की शर्तों के अनुसार आपको सरकार को भू-भाटक का भुगतान करना होगा।

उम्मीद है यह जानकारी आपके लिए उपयोगी होगी।

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